杭州浙二医院(浙江杭州医院)

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这两年杭州狂妄得不行，言必称“为了建设大杭州”，未来将有怎样怎样的规划。

比如，近些天流传甚广的一张神图，不知从哪里传开来的，说是“为了建设大杭州”，要全域设区。

全域社区什么意思？就是以后桐庐县、淳安县、建德市通通没了，要尊称一声桐庐区、淳安区、建德区。这也没什么，这么些年下来，杭州已经习惯了设区，多一个少一个，似乎无关痛痒。

但是从全国角度来看，全域设区意味着，杭州城区面积将达到16596平方公里，在国内城市中，将一跃成为仅次于重庆和北京的第三城。约等于1.4个天津、2.0个武汉、2.6个上海、4.2个成都、8.3个深圳、15个香港、61个台北、506个澳门，或者是半个海南省。

全域设区，对杭州本身是没多少好处的，但对桐庐、建德、淳安，却是实打实的利好，就不知道真实性几何？我对此持悲观态度。

而“为了建设大杭州”，江南岸的人参萧这几天也耐不住寂寞。除了亚运村的消息落实，另有一则重磅消息蔓延在萧山的大街小巷——浙江大学医学院附属第二医院，将选址萧山区南部新城。

南部新城是这个板块最新的马甲，它更为人熟知的名字，叫南部卧城。许是政府官员也觉着卧城这个名字太难听，所以给了它一个新的名号。

南部卧城在大杭州楼市内没什么存在感，哪怕是崇贤、临平山北、新街这样的小镇，都比南部卧城知名度高。但对于萧山本土而言，下到平民百姓，上到掌权者，对南部卧城都爱得深沉。萧山区大部分政府机关工作人员，居住在南部卧城；两三年前杭州楼市低迷，世纪城和市北还是一万多的时候，南卧能保持近2万的价格支撑到楼市又一春，可见南部卧城在萧山的地位之重。

前一年，南部卧城在杭州楼市中近乎销声匿迹，曾经的库存重灾区，如今库存近乎为零，G20后，萧山人像蝗虫一般扫荡了各个楼盘售楼部，购买力不容小觑。

其实，萧山虽然前身作为一个县级城市，但其规模却堪比普通地级城市。且不说其GDP能排进浙江省地级市的中等水平，光是人口规模，在浙江县级城市中也是数一数二的。加上萧山民富程度颇高，近两年拆迁量又巨大，我们不能仅仅将萧山看作是杭州的一个区，而应把它视作一个独立且富裕的城市。这也就不难理解，为什么杭州人罕至的南部卧城，在萧山却卖得异常俏。

鸟不拉屎的宁围郊区都上三万+了，我大帝国市区的房子才卖两万，抢！抢！抢！

从近期的土地拍卖情况来看，接下来的两年中，南部卧城很有可能接棒钱江世纪城，成为引领江南岸乃至全杭州楼市的排头兵。杭州排的上号的开发商悉数到场，绿城、滨江、德信等为其站台，萧山人的购买力，得到了杭州一众开发商大佬的承认。

上文说到，南部卧城最近有个重磅利好——浙二医院将要搬迁至此。

浙二要来南部卧城这个传言，其实早在2017年年中就已经在萧山范围内传开了，我有个表哥，是杭州市人大代表，建议我去蜀山街道（南部卧城）“弄”一套房，透露出南部卧城将会有重大项目落地，这个重大项目，估计便是浙二医院了。

浙二的招商据说是萧山区城投集团牵头负责，我联系了萧山城投的老同学，表示这一块确实规划为医院用地，目前正在招商，浙二很有可能，但浙一、邵逸夫、117也都在洽谈。概率最大的方案是，土地免费提供，共同出资建造的形式。具体的经营模式还没有谈拢，目前把浙二的信息放出声来，目的是什么，我想明眼人应该看得出来。

萧山区迫切想要拉高南部卧城地价，我在之前的文章中早已说过。蜀山街道作为萧山四大城区之一，一直以来的定位都是宜居的生活板块。我外婆家是蜀山街道原住民，过年的时候我问街道工作的舅舅，能不能帮我“弄”一套湘湖印象的房子，舅舅表示无能为力，要找更上一级的关系，或者支付20万的号子费。

在萧山，买到湘湖印象的房子，是一种实力象征。

几个表哥都买了距离湘湖印象两公里的碧桂园天麓府，天麓府从首开到清盘的速度，是我在萧山见过的最快速度。

现在的杭州楼市又有一个奇特的现象，明明南部卧城和湘湖在杭州人眼里并不受待见，但板块内的楼盘仍旧一票难求。为什么？因为湘湖和卧城在萧山人眼里，是个宝贝呀！它的地位，比之当红炸子鸡的世纪城，只高不低。

所以，今天大V层楼发出了文章之后，马上有朋友问我，南部卧城的湘湖印象值不值得买？我回给他一个“呵呵”的表情，那还是买良渚容易点吧。

层楼说南部卧城没有拿得出手的规划，是个遥远的“蛮荒之地”，这并不准确。论规划，全萧山没有比湘湖更大的规划了吧。湘湖的投入，在萧山政府的规划里，是比世纪城更高一级别的大项目。湘湖一期二期已经打造得差不多，但并未给政府带来实质性的收益，目前，湘湖管委会的目标是，全力打造湘湖三期，使之成为拉动萧山的一架马车。“拿得出手的规划”还挺多的，金融小镇、世界旅游组织总部、美丽之冠等等，任意一个都是萧山顶级配套。而湘湖三期的重镇，就是蜀山街道。

再有萧山区重点打造的南部卧城路网、萧山的一流学区大部分在南部、在建或待建的开元广场和朝阳新天地综合体、规划的少年活动中心等，再加上颇具江南水乡风味的南门江，毫无疑问，南部卧城的舒适度，可能是萧山最宜居的板块。

当然，宜居不意味着宜业。如果金融小镇搞不起来，南部卧城能提供的白领岗位约等于零，那么，在大杭州的板块内，南部卧城就永远只能是萧山人的南部卧城，卧城卧城，就是睡觉的城市，睡一觉醒来，还得不远几十公里去上班，那么，即便南部卧城再怎么宜居，在杭州人的眼里，其价值尚不如离奥体6站地铁的新街。

你即便把浙二总部搬过来、把湘湖建设得美如西湖、造五个十个综合体，到头来，人们还得去市中心上班，累不累啊！

打铁还需自身硬！不引入产业的近郊板块，就这辈子只能充当配角，这个道理，良渚、丁桥、三墩和临平都懂了，希望南卧也能马上领悟。想要抬高地价，第一要务不是什么大项目大规划，而是实打实的产业和工作机会。博人眼球容易，难的是一辈子都在聚光灯下闪耀。